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独家解读!下月起,邳州不动产登记将不再审核婚姻关系啦!

来源:银杏融媒 2018-12-19 17:26 评论0
标签:豆乳 澳门威尼斯人官网 千禧小区

不动产登记关系到千家万户

相信很多人都经历过排队拿号之苦

特别尴尬的是

婚姻登记窗口也跟着热闹起来

因为不动产登记离不开“婚姻审查”

●原来,哪怕你是单身,需要办理不动产登记,必须提供单身证明。跑、跑、跑……否则就不能办理

●如果你是已婚的,需要办理不动产登记,那就提供结婚证、户口本,还必须双双到场签字,缺一不可……否则就不能办理,还是跑、跑、跑……

●如果你年龄大没有结婚证,需要办理不动产登记,对不起,必须先补办结婚证,又是跑、跑、跑……

好消息!

2018-12-19起

邳州不动产登记不再审查婚姻状况

什么情况?

去办不动产证

竟然只要一个人就可以?

这下可省去不少麻烦!

没错,此项新规已经出台

自然人申请不动产登记时,不动产登记机构应以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件如合同记载的当事人以及其他申请材料为依据办理相应登记事项,不再审查申请人婚姻状况,申请人无需提供婚姻状况材料。但涉及未经公证继承(受遗赠)转移登记及因婚姻关系的存续或变动,夫妻双方申请不动产登记为共有或一方单独所有、离婚析产等情形除外。

本公告事项自2018-12-19起在邳州市施行。

邳州市不动产登记局

2018-12-19

申请不动产登记,谁签的合同谁来,带上身份证和产权证明即可,户口本、结婚证都不需要了,如果夫妻双方登记在一人名下,也不要都来了。

此项新规,进一步精简了登记受理材料,减轻了群众的办证负担,提升了登记办证的效率。

邳州市不动产登记交易中心登记交易科工作人员刘旺梅介绍: “现在审查婚姻关系,经常会遇到有的人结婚证名字或者出生日期不对,需要他们去重新补证,这样就会给申请人造成不必要的麻烦,减少了这个环节后,会更快捷、更高效。”

当然

需要注意的是,以下两种情况下

仍需审查婚姻状况

↓↓

涉及未经公证继承(受遗赠)转移登记

及因婚姻关系的存续或变动

夫妻双方申请将不动产登记为共有

或一方单独所有、离婚析产等情形的

仍需审查婚姻状况

有市民可能要担心了

新规会不会给夫妻之间

处理房产带来困扰

以后该如何维护好双方合法的权益呢?

放心!有法在,就有公平在

接下来看看

邳州银杏甲天下的独家深度解读!

不动产登记包括取得不动产登记和处分不动产登记,分为买卖、互换、赠与、分割、合并、抵押、变更不动产等多种情形。

不动产登记婚姻状况

审查方式的主要内容是什么?

在房屋登记工作中不再要求提供婚姻状况证明;对夫妻房屋的共有状况采取询问的审查方式。

例如:房屋登记在夫妻一方名下,以后在办理转移、抵押等房屋登记时,房屋登记机构不再对申请人的婚姻状况进行审查,而只对申请人进行询问,如询问结果与登记簿记载内容一致,即可办理相关登记业务。也就是说,房屋登记在谁的名下,经询问归其所有,谁就有权处置房屋。

那么,这是不是意味着

婚后房产如果只登记在夫妻中一方名下

就是一方所有呢?

婚姻存续期间不动产物权仅登记在夫妻中一方名下,不能等同于财产权即为一方所有,根据《婚姻法》第十七条规定:在婚姻关系存续期间内取得的财产属于夫妻共同所有。因此,即便是不动产登记簿上仅登记了夫妻中一方的名字,但另一方仍可能认定为隐形共有人,该不动产属于夫妻共同财产。也就换句话说,无需添名,也是共有财产。

夫妻间如果认为不动产登记簿或权属证书上记载的权利人与实际情况不符,可以通过申请婚内“加名”来增加共有人。也就是说,如果房子是婚后夫妻双方共同财产购买的,无论是一个人名字还是两个人名字,都属于夫妻共同财产。

夫妻间如果认为不动产登记簿或权属证书上记载的权利人与实际情况不符,可以通过申请婚内“加名”来增加共有人。

当事人申报情况不实怎么办?

不动产登记部门改进当事人婚姻状况审核后,大家普遍关心可能会出现的道德风险,即夫妻一方申报不实给另一方造成不动产损失。

对此,市不动产登记中心相关负责人表示,新政已经有所考虑。比如,已经登记的不动产,夫妻之间重新约定不动产权利归属的,可共同申请更正登记或转移登记。

此外,夫妻一方可申请查询婚姻存续期内登记在另一方名下的不动产登记信息。夫妻一方认为另一方隐瞒共有人、申报不实,导致登记簿记载与真实权利状况不符的,可按照《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定,由夫妻双方共同申请办理更正登记或预告登记,以维护自身的合法权益。

总的来说

如夫妻双方在进行不动产登记的过程中

违反了《婚姻法》

可以通过法律途径进行解决

此外,一定记得

依法取得不动产权利并及时变更

三分钟看懂不动产登记?

小编再次提醒

这一新规将自2018-12-19起

正式在邳州施行

快扩散吧!

编辑:翟辛辛  融媒体记者:王颖翠

特约记者:丁大伟 王士超



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